阴阳合同做低二手房价(北京晚报2010 年9月13日）

  9月13日，北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，市统计局将暂停发布二手房数据。此前，市统计局发布数据称，6月全市二手商品住宅成交均价为13440元/平方米；西城二手商品住宅成交均价17730元/平方米。这组数据与中介公司提供数据相差甚远，也无法让人信服。

  业内人士指出，除统计部门外，现在各家中介都自行发布信息，造成数据“打架”。而且，为规避二手房交易税费，“阴阳合同”长久存在，也使二手房价格难以透明，不好统计。

  统计局数字来自15家中介

  于秀琴介绍，市统计局发布的二手房数据并不是全面调查。目前，国家统计局未建立二手房的统计制度。2009年，北京市统计局、国家统计局北京调查总队开始建立15家重点房地产经纪公司的监测制度，数据都来自这15家公司。由于他们的交易量占全市80%以上，所以基本能反映市场情况。

  多家中介发布民间统计数字

  现在媒体上发布的数据，是各大二手房经纪公司以自己公司的成交情况，来统计出来的二手房成交价格等数据。

  然而，由于各经纪公司所占领的区域、市场份额等方面各不相同，所以最后统计出来的价格相互不统一，也不能说明整体市场的情况。

  阴阳合同已成中介潜规则

  业内人士透露，二手房成交价格难以统计的主要原因是，买卖双方为了避税，通常签两个合同，即“阴阳合同”。无论二手房的实际成交价有多高，双方所签的“合同价格”往往都会很低，而将两个合同之间的差价签成装修补偿款等，然后再签署补充协议，以保证实际成交价格。

  阴阳合同调查

  现场

  为避税催生“阴阳合同”

  9月14日，记者走访了崇文门附近的中介门店，咨询关于购房税费和签订合同时发现，“阴阳合同”已经成为中介行业的潜规则。

  “对于购房人来说，税费是一笔不小的支出。”中介业务员都向记者这样表示。

  据了解，目前，二手房买卖仍然都在采用“阴阳合同”的潜规则，以用来规避各种税费。尤其在目前市场不景气的情况下，为了争取成交，中介都尽量将成交价接近房产原价，甚至实现原价过户，从而最大程度降低税费成本。

  “上周我成交一套房，帮客户节省近20万元。”一个中介业务员向记者展示战绩时举例说明，一套市值近200万元的房产，在购房合同即“阳合同”上，依然是30多万元的原价，相差100多万元，规避税费就将近20万元。

  律师

  阴阳合同存在多种风险

  虽然北京没有相关政策对“阴阳合同”的行为给予处罚，但律师提醒“阴阳合同”存在多种风险。

  “签订‘阴阳合同’虽然可以避税，但也增加了风险。”北京雄志律师事务所律师王荣香指出，二手房一旦交易风险发生时，卖方可能拿不到全部房款；而买方虽少缴纳了有关税费，但再度卖房时就要承担更多的个人所得税、土地增值税和土地受益金，同时，当事人可能还要承担相应的偷税的刑事责任。

  链接

  深圳已对“阴阳合同”处罚

  9月初，深圳出台相关规定，房地产中介不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利；违者由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。