地下停车位有公摊

“一个地下停车位的建筑面积竟有30平米！”、“买车位还得交公共维修基金和契税？”日前，胡先生在向开发商买地下停车位时碰到一系列疑问。与周围刚买房或入住的邻居一交流，发现还有很多不甚了解的问题。为此，本报总结供读者参考。

　 车位建筑面积包括通道等

　　两年前，胡先生在朝阳北路某项目买了套房。今年，终于可以入住了。为了将来停车有固定车位，他决定买一个地下车库，开发商告知，地下停车位售价8.8万元/个。胡先生有疑问：虽然按照“个”的单位来出售停车位，但合同上标明的地下停车位套内面积为12平米多，建筑面积却超过30平米。“多出来”的18平米到底在哪里？不按面积买卖是否合理？

　　北京市雄志律师事务所律师王荣香告诉记者，根据目前我国现行法律的相关规定，开发商按照面积出售车位比较合理。2005年，北京市工商局推出的《北京市机动车地下停车位预售合同》中，在计价方式上提供了按个和按车位面积两种计算标准，付款也有一次性付款、分期、贷款，消费者可以和开发商协商。但实际操作中，北京多数开发商选择按“个”销售车位。

　　记者咨询了多位开发商和已购车位的业主了解到，通常一个车位的实际面积只有十二三平米，但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内。购房人如果认为面积存在误差，可向开发商要求，共同委托一家测量机构测量实际面积，然后根据测量结果，按照合同约定，与开发商协商处理。

　　产权年限与所购房产相同

　　上述通知更重要的意义在于解决了多年以来车位无产权的问题。通知明确了销售室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。不少业主是在购房时，一并购买了车库的，购房人可凭该买卖契约、个人身份证件、登记申请书、测绘图纸、交纳物业维修基金后可将主房与车库办理在一本产权证上。

　　此外，地下停车位的产权年限与项目一致，以住宅项目的地下停车位产权为例，年限为70年。而胡先生所买的是办公立项的房子，因而地下车库的产权年限为50年。

　　另外，胡先生表示，既然地下停车位有产权证，将来就应该可转让给其他人，手续与普通商品房是否一致？王荣香律师介绍，拿到产权证后欲出售地下停车位的，可以卖给小区业主，也可以出售给小区外的业主，手续与二手房买卖过户无异。