房主为避新政提前办过户 多交税费起诉中介赔偿

 近期国家调控政策的密集出台，对房地产市场，尤其是一些正在进行的买卖交易产生了巨大影响。马先生就因为担心贷款政策调整后无法履行房屋买卖合同，而被迫在交易房屋仅差三天就满五年的情况下，匆忙办理了过户手续。事后，马先生认为自己受到了中介公司的误导，诉至法院，要求中介公司赔偿因提前办理过户而“无辜”遭受的税费损失4万余元，并退回中介公司收取的中介费。近日，石景山法院受理了此案。

　　今年2月，马先生在中介公司的介绍下购买了一套二手房。3月6日，马先生向卖房人支付首付款40万元，并向银行申请了70万贷款。因为交易的房屋马上就要满五年，为了免交不必要的税费，马先生、卖房人和中介公司约定，待房屋满五年的次日，即4月23日再办理过户手续。3月底，银行通知马先生贷款手续已经批准。就在等待办理过户的过程中，国家房地产调控政策相继出台。

　　马先生说，在还差三天交易房屋就满五年的时候，他突然接到中介公司的电话，要求他当天下午必须完成过户，将契税发票送到银行，并反复强调如不按此操作，银行将要执行新的贷款政策，购买第二套住房的，首付款提高到50%，基准利率上浮10%。因为担心贷款政策调整后，自己无法凑够首付款还要负担更多利息，马先生被迫于当天办理了过户手续，并交纳了未满五年过户税费4万余元。马先生事后了解到，他签订的贷款合同并不在该银行贷款政策调整的范围内。

　　马先生认为他遭受的税费损失完全是因为受到了中介公司的误导，是中介公司严重不负责任的结果，中介公司应当对自己提前办理过户遭受的税费损失予以赔偿。